Агентство недвижимости  Nika - Prague CZ s.r.o

Недвижимость в Чехии, иммиграция в Чехию, регистрация фирм в Праге, продажа квартир в Праге, коммерческая недвижимость в Чехии, аренда, квартир, домов, коммерческой недвижимости в Чехии, замки Чехии. продажа домов, квартир, объектов коммерческой недвижимости в Чехии, эмиграция в чехию, открытие фирм в чехии, замки чехии, квартира в праге, аренда квартир в праге, иммиграция

Чехия ( Česko) официальное название Чешская Республика (Česká republika) — государство в Центральной Европе. Граничит с Польшей (длина границы 658 км) на севере, Германией — на северо-западе и западе (длина границы 646 км), Австрией — на юге (длина границы 362 км) и Словакией — на востоке (длина границы 214 км). ................

Немного о Чехии

Как купить недвижимость в Чехии?   процесс покупки недвижимости

Этапы процесса покупки недвижимости в Чехии

Покупка недвижимости в Чехии. Совсем недавно граждане других государств не могли приобрести чешскую недвижимость напрямую – необходимо было регистрировать чешскую фирму, на имя которой затем приобреталась недвижимость. С 1 мая 2009 г. в Чехии вступил в законную силу Международный договор о запрещении ограничений перемещения капитала, дающий право гражданам других государств приобретать объекты недвижимости на физическое лицо. Сейчас ограничение осталось только на сельскохозяйственные земли и лесные угодья. Дома или квартиры, расположенные на таких участках можно приобрести только на зарегистрированное в Чехии юридическое лицо. Ели Вы планируете в дальнейшем переехать на ПМЖ в Чехию, лучшая схема покупки недвижимости – регистрация фирмы в Чехии с последующей регистрацией недвижимости на эту фирму, так как в этом случае облегчается процесс оформления въездных виз и получения ПМЖ. При покупке недвижимости на фирму намного проще получить ипотечный кредит, чем на частное лицо.

Процедура совершения сделки при покупке недвижимости начинается с момента, когда выбран подходящий объект для покупки. Теперь Вам предстоит обговорить все условия приобретения недвижимости с продавцом, совершить сделку, а после  зарегистрировать ее в кадастре недвижимости.

 

Этапы процесса покупки недвижимости:

 

Договор резервации:  Позволяет зарезервировать покупаемую недвижимость на срок до 2х месяцев. Это необходимо для того, чтобы объект был снят с продажи. Внесение суммы залога обычно 10% от стоимости объекта. В резервационном договоре должны быть подробно описаны все условия совершаемой сделки; условия возможного отказа от сделки, ответственность и санкции в случае нарушения пунктов резервационного договора. В случае отказа от сделки со стороны покупателя эта сумма не возвращается. В случае совершения сделки эта сумма идет в зачет покупной цены.

 

Договор о хранении денег:       Заключается с участием третьей стороны - нотариуса, банка или адвоката. Этот договор определяет процесс перехода денег от покупателя к продавцу и служит для обеспечения безопасности сделки. В данном договоре определены все условия, при которых деньги передаются продавцу или возвращаются  покупателю. В любом случае, эта услуга платная, кто и в какой пропорции её оплачивает, определяется договором хранения. Хранение денег может быть бесплатным только в случае, если деньги хранятся у маклера продавца. Деньги покупателя сначала зачисляются на специальный депозитный счет, а после регистрации сделки в кадастре недвижимости - переводятся продавцу.

 

В случае использования ипотеки для приобретения недвижимости дополнительно потребуются:

Договор о будущем договоре:       Практически полностью повторяет текст договора Купли-продажи как правило, заключается при совершении сделки с использованием ипотечного кредита. Этот договор нужен банку для рассмотрения заявки на ипотечный кредит

Ипотечный договор:            Заключается с банком для получения ипотечного кредита

Договор обременения:         Нужен банку для регистрации обременения недвижимости в кадастре недвижимости.
Ипотечный кредит может быть выдан как юридическому, так и физическому лицу.

 

Договор купли-продажи:    Основной договор при совершении сделки с недвижимостью. Здесь описаны все условия и процесс приобретения квартиры В назначенную в договоре о резервации дату, подписывается договор купли-продажи недвижимости, составляется акт приема-передачи недвижимости. Документы на запись изменений собственников недвижимости подается в кадастр недвижимости.

 

Регистрация сделки в кадастре недвижимости:      Подача заявления в кадастр недвижимости, по месту нахождения объекта, для внесения изменений записи о владельце и другие процедуры, необходимые для оформления прав собственника на недвижимость. После подачи всех документов для регистрации сделки в кадастре недвижимости происходит смена собственника. Этот процесс занимает около месяца. Сразу после получения заявления об изменениях в записи об объекте, кадастр блокирует объект для любых изменений.  Сделка считается состоявшейся, когда произведена соответствующая запись в кадастре недвижимости. Через месяц после регистрации недвижимости в кадастре один экземпляр договора купли-продажи, с печатью кадастра, приходит к Вам по почте.

Процесс совершения сделки может занять у вас от одного до трех месяцев. После чего вы можете

полностью распоряжаться вашим новым имуществом!

Право собственности на недвижимое имущество может быть оформлено как на юридическое, так и на физическое лицо. По закону - право собственности переходит в момент заключения договора купли-продажи, но возникает оно после регистрации сделки кадастром недвижимости.

 

Договоры на коммунальные услуги, электричество и газ:    Заключаются после регистрации недвижимости в кадастре. По этим договорам осуществляется оплата за электричество, газ и коммунальные услуги.

 

Дополнительные расходы

Услуги хранения денег – от 100 евро. Если деньги передаются через маклера продавца – это бесплатно.
2. Комиссионные расходы —
2-7% от стоимости объекта.
3. Оплата услуг банка и агента по предоставлению ипотеки.
Все остальные расходы включены в комиссионные, налог с продажи недвижимости платит продавец, сам налог на недвижимость – оплачивается в начале следующего за покупкой года.

 

Для того, чтобы не нести все тяготы поиска и покупки недвижимости  самому, многие из покупателей обращаются в наше агентство Nika-Prague CZ и полагаются на наш профессионализм. Это хороший выбор.

 

Не попадайтесь на удочку мошенников. Будьте осторожны при покупке жилья, цена которого оказалась неожиданно низкой, перепроверяйте документы. Мы Вам в этом поможем.

 

Помните - бесплатный сыр бывает только в мышеловке!

а

Top 100 Real Estate Sites on 
    Top100Add.com - Add your Site, Boost Your Traffic!
TOPlist

Главная   Аренда квартир  Аренда домов  Продажа квартир  Продажа домов  Коммерческая недвижимость  Контакт     

Рынок недвижимости Чехии

Рынок недвижимости замер перед подъемом, а зна-чит, именно сейчас самое время купить квартиру. Именно сейчас, когда цены на недвижимость все еще снижены, а продавцы и застройщики готовы услу-жить покупателю. Кризисный год многим кажется сезоном низких цен на жилье, .................

Недвижимость Чехии - прогноз, цены.

Уверенно прогнозировать, как сложится ситуация на рынке в 2015 году, достаточно сложно. Эксперты полагают, что единственное, чего можно не опасаться – это падение цен. Скорее всего, существенных изменений не произойдет. Рынок переживает не лучшие времена. Сейчас достаточно .................

Покупка недвижимости в Чехии

Совсем недавно граждане других государств не могли приобрести чешскую недвижимость напрямую – необходимо было регистрировать чешскую фирму, на имя которой затем приобреталась недвижимость.

С 1 мая 2009 г. в Чехии вступил в законную силу Международный договор,  дающий право.............

Недвижимость на заказ

Мы можем индивидуально подобрать для Вас любую недвижимость в Чехии, соответствующую Вашим пожеланиям, требованиям и возмож-ностям. Оставьте заявку и мы предложим вам несколько подходящих вариантов.

Позвоните нам, или заполните форму.......

Формы собственности недвижимости:

В Чехии существуют следующие виды собственности недвижимости:  частная собственность, кооператив-ная собственность, государственная собственность, кооперативно - государственная собственность.  Различные формы собственности имеют свои особенности, которые важны для...............

карта

сайта

Карта сайта

Регистрация фирм в Чешской республике :

Для ведения предпринимательской деятельности на территории Чешской Республики, а самое главное получения вида на жительство необходимо зарегист-рировать чешскую компанию. В соответствии с Зако-ном о предпринимательстве и Торговым кодексом Чешской Республики, компанию .............