Агентство недвижимости  Nika - Prague CZ s.r.o

Недвижимость в Чехии, иммиграция в Чехию, регистрация фирм в Праге, продажа квартир в Праге, коммерческая недвижимость в Чехии, аренда, квартир, домов, коммерческой недвижимости в Чехии, замки Чехии. продажа домов, квартир, объектов коммерческой недвижимости в Чехии, эмиграция в чехию, открытие фирм в чехии, замки чехии, квартира в праге, аренда квартир в праге, иммиграция

Чехия ( Česko) официальное название Чешская Республика (Česká republika) — государство в Центральной Европе. Граничит с Польшей (длина границы 658 км) на севере, Германией — на северо-западе и западе (длина границы 646 км), Австрией — на юге (длина границы 362 км) и Словакией — на востоке (длина границы 214 км). ................

Немного о Чехии

Формы собственности недвижимости в Чехии

Формы собственности недвижимости в Чехии

В Чехии существуют следующие формы собственности недвижимости:  

частная собственность, кооперативная собственность, государственная собственность, кооперативно-государственная собственность.

Различные формы собственности имеют свои особенности, которые важны для потенциальных инвестиций в жилье.

 

Частная собственность -  приобретение такой недвижимости является самым надежным вариантом в юридическом отношении. Необходимо убедиться в наличии у продавца свиде-тельства о собственности. . Право на частную собственность зарегистрировано в местном Кадастре недвижимости. Это основной источник информации об объектах недвижимости, их владельцах, наличии или отсутствии материальных и иных обязательств.

Официальные сведения из Кадастра недвижимости можно получить свободно, и не являясь владельцем недвижимости, указав адрес интересующего вас объекта и заплатив государствен-ную пошлину. Следует выяснить, не находится ли данная недвижимость в залоге. Необходимо отметить, что всеми этими формальностями обычно занимаются агентства недвижимости. Нередко продавцом квартир выступает частный домовладелец, который получил  дом в собственность в результате реституции (возврата национализированной собственности) или законно приобрел его. В таком случае важно, чтобы на момент продажи части дома (квартиры) в кадастре было зафиксировано, что дом разделен на отдельные единицы. Квартиры в частной собственности  дороже квартир в кооперативной собственности.

 

Кооперативная собственность – в этом случае вы покупаете долю общей собственности кооператива, а не саму квартиру. Возможна перспектива выкупа доли в частную собственность вследствие постепенной приватизации, , которая состоится после выплаты своего пая коопе-ративу. Сам по себе перевод доли осуществляется просто и быстро.

В кооперативе большую роль играет устав, поэтому перед покупкой квартиры, необходимо внимательно ознакомиться с его содержанием.

Перевод кооперативной доли гораздо дешевле, чем покупка недвижимости в частную собственность, но, с юридической точки зрения, менее надежен.

В кооперативах устанавливают достаточно высокая месячная плата, которая зачастую не соот-ветствует качеству услуг по дому. Поэтому, если вы приняли решение покупать такое жилье, поинтересуйтесь данным вопросом, и у вас будет лишний повод побороться за снижение цены.

 

Государственная собственность - представляет собой не приватизированные или находящиеся в стадии приватизации квартиры в многоквартирных домах.

Одна из особенностей чешской приватизации жилищного фонда заключается в том, что здесь нельзя приватизировать отдельную квартиру. Приватизируют сразу весь жилой дом, живущие в них люди являются не владельцами, а арендаторами.

Приобретая квартиру в государственном доме, вы приобретаете только право арендатора, а не саму квартиру, для иностранца это самый неприемлемый вариант, а инвестор ничего не приобретает кроме права найма и многочисленных сложностей.

 

Кооперативно-государственная - эта форма собственности самая запутанная с юриди-ческой точки зрения. С одной стороны, жильцы не стопроцентные собственники квартир.

С другой стороны, ни товарищество, ни магистрат также не являются полноценными собствен-никами, а лишь совладельцами дома и находящихся в нем квартир. Формально речь может идти не о покупке квартиры, а о приобретении доли в товариществе.

Преимущественным правом покупки любой доли жильцов или товарищества по договору о продаже дома между жильцами и магистратом обладает магистрат, причем по оценочной, а не рыночной стоимости.

Необходимо учитывать, что изменения в составе товарищества, связанные с переходом доли в собственность другого лица, должны быть утверждены на общем собрании членов товари-щества.

 

Так какой вид собственности выбрать?   

Хотите купить квартиру и не знаете, лучше ли инвестировать в кооперативную либо собствен-ную квартиру?

С кооперативной квартирой связаны сходные права и обязанности, как и с квартирой в частной собственности.

При принятии решения, покупать кооперативную квартиру или  квартиру в частной собствен-ности  вы должны решить, что Вы ожидаете от владения квартирой. Если вы хотите сдавать квартиру в аренду (как инвестиция), лучше будет приобрести квартиру в частной собственности, не нужно будет просить разрешения на сдачу ее в аренду у кооператива, который в некоторых случаях может даже назначить плату.

Если Вы будете проживать в квартире, то можно использовать оба варианта. С другой стороны, квартирой с частной формой собственности легче распоряжаться, фактически можно делать, что захочешь. Учитывайте тот факт, что квартиры в частной собственности всегда дороже, чем квартиры кооперативные.

Выбор за Вами, а мы Вам поможем в приобретении недвижимости.

а

Top 100 Real Estate Sites on 
    Top100Add.com - Add your Site, Boost Your Traffic!
TOPlist

Главная   Аренда квартир  Аренда домов  Продажа квартир  Продажа домов  Коммерческая недвижимость  Контакт     

Рынок недвижимости Чехии

Рынок недвижимости замер перед подъемом, а зна-чит, именно сейчас самое время купить квартиру. Именно сейчас, когда цены на недвижимость все еще снижены, а продавцы и застройщики готовы услу-жить покупателю. Кризисный год многим кажется сезоном низких цен на жилье, .................

Недвижимость Чехии - прогноз, цены.

Уверенно прогнозировать, как сложится ситуация на рынке в 2015 году, достаточно сложно. Эксперты полагают, что единственное, чего можно не опасаться – это падение цен. Скорее всего, существенных изменений не произойдет. Рынок переживает не лучшие времена. Сейчас достаточно .................

 

Покупка недвижимости в Чехии

Совсем недавно граждане других государств не могли приобрести чешскую недвижимость напрямую – необходимо было регистрировать чешскую фирму, на имя которой затем приобреталась недвижимость.

С 1 мая 2009 г. в Чехии вступил в законную силу Международный договор,  дающий право.............

Недвижимость на заказ  

Мы можем индивидуально подобрать для Вас любую недвижимость в Чехии, соответствующую Вашим пожеланиям, требованиям и возмож-ностям. Оставьте заявку и мы предложим вам несколько подходящих вариантов.

Позвоните нам, или заполните форму.......

Формы собственности недвижимости:

В Чехии существуют следующие виды собственности недвижимости:  частная собственность, кооператив-ная собственность, государственная собственность, кооперативно - государственная собственность.  Различные формы собственности имеют свои особенности, которые важны для...............

карта

сайта

Карта сайта

Регистрация фирм в Чешской республике :

Для ведения предпринимательской деятельности на территории Чешской Республики, а самое главное получения вида на жительство необходимо зарегист-рировать чешскую компанию. В соответствии с Зако-ном о предпринимательстве и Торговым кодексом Чешской Республики, компанию .............